Normativa:
- Art. 33.1 de la Llei 35/2006, de 28 de Novembre, Impost sobre la Renda de les Persones Físiques
- Consulta Vinculant – Resolució Vinculant de la Direcció General de Tributs, V1709-21 de 2 de Juny de 2021
Consulta: La divisió d’una finca, local o un altre immoble, en diverses parts suposa una alteració patrimonial per al contribuent?
Resposta:
La Direcció General de Tributs ha vingut a aclarir que la divisió d’una finca, local o qualsevol altre immoble, en diverses parts, no suposa cap alteració patrimonial per al contribuent.
Fonaments:
L’article 33.1 de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques defineix els guanys i pèrdues patrimonials:
“Són guanys i pèrdues patrimonials les variacions en el valor del patrimoni del contribuent que es posin de manifest en ocasió de qualsevol alteració en la composició d’aquell.”
Per tant, són necessaris dos requisits:
- Ha d’existir una alteració del valor del patrimoni
- Ha d’alterar-se la composició d’aquest
En el supòsit en qüestió, només es compleix el segon requisit. La divisió comporta una alteració patrimonial (on hi havia un immoble, ara n’hi ha diversos); ara bé, no suposa una alteració de valor per la mera divisió.
En aquest sentit s’ha manifestat la Direcció General de Tributs en la seva consulta vinculant V1709-21 de 2 de Juny de 2021, que literalment determina:
“La transmissió de les noves finques resultants de la segregació de la finca matriu, generarà en el transmetent un guany o pèrdua patrimonial, d’acord amb el que disposa l’article 33.1 de la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i de modificació parcial de les lleis dels impostos sobre societats, sobre la renda de no residents i sobre el Patrimoni (BOE de 29 de novembre), en avant LIRPF. L’import d’aquest guany o pèrdua patrimonial vindrà determinat per la diferència entre els valors d’adquisició i de transmissió, calculats en la forma establerta en els articles 35 i 36 per a les transmissions oneroses i lucratives, respectivament.
La mera segregació de la finca no comporta cap alteració patrimonial, mantenint les finques segregades, per tant, el mateix valor i data d’adquisició que la finca matriu.“
Font: Iberley
Què és un PERTE i com presentar-lo?